Миф №1: для инвестиций в недвижимость требуются миллионы рублей. Это не совсем так. Необязательно вкладываться в физическую недвижимость. Такие объекты сложно найти, строительство может быть заморожено и, да, в этом случае действительно требуется большой капитал.
Есть альтернатива — инвестиции в недвижимость через биржу. О том, что такое фонды REIT, рассказываем в этой статье.
Real Estate Investment Trusts — это фонды, которые инвестируют в недвижимость и получают от нее доход. Такие фонды могут покупать или строить недвижимость, продавать, сдавать в аренду или же покупать ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход фонд распределяет между акционерами: выплачивает дивиденды.
Купить акции REIT можно как на Московской бирже, так и на Санкт-Петербургской. В России дивидендный доход от REIT облагается по ставке 30%.
Не все фонды могут относиться к REIT. Для этого им необходимо отвечать целому списку требований:
Ликвидность. Это, пожалуй, основное преимущество. Акции REIT более ликвидны и продать их гораздо проще. Сделать это можно в течение пары дней. В случае с физической недвижимостью времени понадобиться в разы больше, могут возникнуть сложности с поиском покупателя и цену, скорее всего, придется занизить.
Защита от инфляции. Хотите сохранить средства от инфляции — выбирайте REIT. Стоимость аренды и самой недвижимости, а также дивидендные выплаты вырастут вслед за инфляцией. С физической недвижимостью все иначе. Арендная плата чаще всего не индексируется на размер инфляции.
Дивидендная доходность. Как мы уже знаем, REIT обязаны выплачивать своим акционерам не менее 90% дохода. Именно поэтому дивидендная доходность REIT выше доходности акций других эмитентов.
Диверсификация. У REIT высокий уровень диверсификации и по географии, и по количеству объектов.
Еще больше полезной информации о REIT можно найти на бесплатных вебинарах Анастасии Заварзиной.
Рекомендуем почитать